Vous avez un projet de construction ou de rénovation à Saint-Herblain ? Faire appel à un maître d’œuvre local vous garantit un accompagnement complet, de la conception à la réception des travaux. Notre expertise de la région nantaise et notre connaissance des réglementations locales font de nous votre partenaire idéal pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.
Quels sont nos services en tant que Maître d’Œuvre à Saint-Herblain ?
Notre cabinet de maîtrise d’œuvre intervient sur tous types de projets immobiliers dans la métropole nantaise. Nous mettons notre expertise au service de votre projet, quelle que soit son envergure.
Construction de maison individuelle
Nous vous accompagnons dans la réalisation de votre maison neuve sur mesure. De l’esquisse initiale à la remise des clés, nous coordonnons architectes, bureaux d’études et artisans pour donner vie à votre projet. Notre connaissance des terrains à Saint-Herblain nous permet d’optimiser chaque construction selon les contraintes du PLU local.
Extension et surélévation
Besoin de plus d’espace ? Nous concevons et réalisons vos projets d’extension horizontale ou de surélévation. Ces solutions permettent d’agrandir votre surface habitable sans déménager, tout en valorisant votre patrimoine immobilier.
D’ailleurs, voici le détail de nos services d’extension de maison à Saint-Herblain.
Rénovation complète
Transformer une maison ancienne en logement moderne nécessite une expertise technique pointue. Nous gérons l’ensemble des corps de métier pour une rénovation harmonieuse respectant les normes en vigueur, notamment thermiques et électriques.
Aménagement intérieur
Repenser l’agencement de votre intérieur pour gagner en fonctionnalité et en confort : abattage de cloisons, création de nouvelles pièces, optimisation des espaces. Nous coordonnons les interventions pour un résultat cohérent.
Gestion des démarches administratives
Déclaration préalable, permis de construire, conformité aux normes : nous prenons en charge toutes vos démarches auprès de la mairie de Saint-Herblain et des services compétents. Notre connaissance des procédures locales accélère l’obtention des autorisations.
Quelles sont les étapes d’un chantier de Maîtrise d’Œuvre à Saint-Herblain ?
Notre méthodologie suit les normes professionnelles de la maîtrise d’œuvre et garantit le bon déroulement de votre projet à chaque phase.
Étape 1 : Études de diagnostic et d’esquisse (Phase DIAG/ESQ)
Nous débutons par un rendez-vous sur site pour analyser l’état existant et la faisabilité de votre projet. Cette phase inclut l’étude du terrain, l’analyse de la performance énergétique si nécessaire, et la vérification de la conformité avec le PLU de Saint-Herblain.
Nous élaborons plusieurs esquisses présentant différentes orientations architecturales. Vous recevez une première estimation financière et un calendrier prévisionnel. Cette phase dure généralement 2 à 3 semaines.
Étape 2 : Études d’avant-projet (Phase APS/APD)
L’avant-projet sommaire précise la composition générale en plan et en volume, avec des plans à l’échelle 1/100e. Nous définissons les surfaces, l’implantation et les volumes principaux. L’avant-projet définitif affine ensuite les principes constructifs, les matériaux, les installations techniques et le coût prévisionnel détaillé.
Cette phase permet de constituer le dossier de permis de construire ou de déclaration préalable. Durée : 4 à 6 semaines selon la complexité du projet.
Étape 3 : Dépôt et instruction du permis de construire
Nous constituons le dossier administratif et le déposons auprès de la mairie de Saint-Herblain. Notre expertise locale nous permet d’anticiper les demandes de pièces complémentaires.
Nous suivons l’instruction et répondons aux services urbanisme si nécessaire. Le délai d’instruction est de 2 mois pour une maison individuelle et 3 mois pour les autres constructions.
Étape 4 : Études de projet (Phase PRO) et consultation des entreprises
Nous élaborons les plans d’exécution détaillés à l’échelle 1/50e, le cahier des charges technique par corps de métier et les spécifications précises. Le dossier de consultation des entreprises (DCE) est envoyé à plusieurs artisans de notre réseau.
Nous analysons les devis reçus, vérifions les qualifications et vous assistons dans le choix des entreprises. Cette phase inclut la rédaction des marchés de travaux et l’établissement du planning détaillé. Durée : 3 à 4 semaines.
Étape 5 : Direction de l’exécution des travaux (Phase DET)
Dès l’ouverture officielle du chantier, nous assurons une présence hebdomadaire minimum sur site. Nous organisons des réunions de chantier régulières avec compte-rendu écrit transmis à tous les intervenants. Notre rôle consiste à coordonner les corps de métier, vérifier la conformité des travaux avec les plans, valider les approvisionnements, contrôler l’avancement et gérer les imprévus techniques.
Nous vérifions également les situations de paiement avant qu’elles ne vous soient transmises. Vous recevez un point d’avancement détaillé chaque semaine.
Étape 6 : Assistance à la réception (Phase AOR)
À l’achèvement des travaux, nous organisons la réception avec vous et les entreprises. Nous vérifions chaque ouvrage, établissons la liste des réserves éventuelles et fixons les délais de levée. Le procès-verbal de réception signé déclenche les garanties légales : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennal (2 ans) et garantie décennale (10 ans).
Nous effectuons une visite de contrôle avant l’expiration de la garantie de parfait achèvement pour nous assurer de la levée de toutes les réserves.
Étape 7 : Ordonnancement, pilotage et coordination (Mission OPC)
En complément, nous pouvons assurer une mission OPC renforcée qui inclut l’établissement d’un planning détaillé d’exécution, la coordination des interventions pour optimiser les délais, et le pilotage budgétaire avec suivi des dépenses en temps réel.
Cette mission est particulièrement recommandée pour les projets complexes impliquant plus de cinq corps de métier.
Voici aussi nos services de Maître d’œuvre à Orvault.
Besoin d'un maître d'œuvre à Saint-Herblain ?
Creatis HABITAT vous accompagne pour concevoir et réaliser votre projet sur Saint-Herblain et ses environs. Étude de faisabilité, plans, démarches administratives, suivi de chantier : bénéficiez d'un interlocuteur unique.
Appelez dès maintenant au 02 40 34 05 05
Ou écrivez à contact44@creatishabitat.com
Combien coûte un maître d'œuvre à Saint-Herblain ?
Le coût d'un maître d'œuvre à Saint-Herblain suit les tarifs pratiqués en région Pays de la Loire et varie généralement entre 8% et 15% du montant total des travaux. Cette fourchette dépend de la complexité du projet, de son ampleur et de l'étendue des missions confiées au professionnel. La moyenne la plus couramment observée se situe entre 10% et 12% du montant HT des travaux.
Pour une construction neuve, les honoraires se situent généralement entre 80 € et 150 € par m², soit environ 8% à 15% du coût total. En rénovation, les tarifs oscillent entre 70 € et 150 € par m², représentant 10% à 15% du budget global. Les projets complexes nécessitant une expertise particulière, notamment sur le patrimoine ancien, peuvent atteindre des tarifs de 12% à 15%.
Les honoraires varient également selon les missions confiées au maître d'œuvre. La conception et l'élaboration des plans représentent 3% à 4% du coût total, tandis que la planification et l'organisation du chantier comptent pour 2% à 4%. La coordination des différents corps de métier s'élève à 3% à 5%, et le suivi de chantier complet peut représenter 6% à 14% du projet. Enfin, la réception des travaux correspond à 1% à 2% du montant total.
Pour illustrer concrètement ces tarifs, un projet de 100 000 € de travaux à Saint-Herblain engendrera des honoraires de maître d'œuvre compris entre 8 000 € et 15 000 € selon l'étendue de la mission. Ce montant couvre l'ensemble des prestations du professionnel, de la conception initiale jusqu'à la réception finale du chantier, garantissant ainsi un suivi complet et une coordination optimale de votre projet de construction ou de rénovation.
Nos Réalisations à Saint-Herblain
Découvrez quelques-uns de nos projets de maîtrise d'œuvre réalisés avec succès dans la métropole nantaise
Rénovation Thermique Mon Projet Renov
Rénovation énergétique complète avec isolation thermique extérieure (ITE), sarking, VMC double flux et volets roulants dans le cadre du dispositif France Renov.
Rafraîchissement Intégral d'une Maison
Rénovation complète incluant peinture intégrale, remplacement des sols, rénovation de salle de bain, nouvelle porte d'entrée contemporaine et remplacement de 4 fenêtres bois par PVC.
Terrasse Bois pour Spa
Création d'une terrasse bois pour habiller un spa, réalisation d'un mur de clôture avec portail coulissant et aménagement paysager avec plantation de végétation.
Votre projet mérite le même niveau d'expertise
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Pourquoi choisir un maître d'œuvre local à Saint-Herblain ?
Choisir un maître d’œuvre local à Saint-Herblain, c’est bénéficier d’un interlocuteur qui connaît parfaitement le territoire, ses règles d’urbanisme et ses spécificités architecturales. Habitué à travailler avec la mairie et les services d’urbanisme, nous anticipons plus facilement les contraintes du PLU et sécurisons vos démarches administratives. Notre réseau d’artisans et de bureaux d’études de la métropole nantaise nous permet de sélectionner des partenaires fiables, réactifs et adaptés à votre budget.
Proche de votre chantier, nous pouvons assurer un suivi régulier, intervenir rapidement en cas d’imprévu et maintenir un dialogue fluide tout au long du projet. Cette proximité géographique et relationnelle se traduit par un accompagnement sur mesure, des délais mieux maîtrisés et un résultat final en adéquation avec vos attentes et le contexte local.
Voici d'ailleurs nos réalisations en tant que maître d'œuvre.
FAQ sur la maîtrise d'œuvre à Saint-Herblain
Quelle est la différence entre un maître d'œuvre et un architecte ?
Le maître d'œuvre coordonne l'ensemble du projet, de la conception à la réception des travaux, sans nécessairement être architecte. L'architecte est obligatoire pour les constructions de plus de 150 m² de surface de plancher. En dessous de ce seuil, le maître d'œuvre peut gérer seul votre projet. Les deux professionnels peuvent d'ailleurs collaborer : l'architecte conçoit les plans tandis que le maître d'œuvre assure la coordination et le suivi de chantier.
Combien de temps dure un projet de construction avec un maître d'œuvre ?
La durée varie selon l'ampleur du projet. Comptez 2 à 3 mois pour les études et l'obtention du permis de construire, puis 6 à 12 mois de travaux pour une construction neuve. Une extension prend généralement 3 à 6 mois, tandis qu'une rénovation complète nécessite 4 à 8 mois. Ces délais incluent les phases d'études, les démarches administratives auprès de la mairie de Saint-Herblain et l'exécution des travaux.
Le maître d'œuvre est-il obligatoire pour une extension à Saint-Herblain ?
Légalement, non. Cependant, faire appel à un maître d'œuvre pour une extension vous garantit le respect des normes techniques, la conformité au PLU local, une coordination optimale des corps de métier et un contrôle qualité rigoureux. Pour les extensions de plus de 20 m², un permis de construire est nécessaire, et le maître d'œuvre vous accompagne dans cette démarche administrative complexe.
Quelles garanties offre un maître d'œuvre ?
Le maître d'œuvre vous fait bénéficier de toutes les garanties légales des entreprises qu'il coordonne : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale sur les équipements (2 ans) et garantie décennale sur les éléments structurels (10 ans). Il vérifie également que chaque artisan dispose des assurances professionnelles obligatoires. En cas de litige, il assure l'interface entre vous et les entreprises pour faire valoir vos droits.
Comment choisir son maître d'œuvre à Saint-Herblain ?
Vérifiez d'abord ses références locales et demandez à visiter des chantiers terminés dans la région. Assurez-vous qu'il possède une assurance responsabilité civile professionnelle et une garantie décennale. Comparez les devis détaillés en examinant l'étendue des missions proposées. Privilégiez un professionnel qui se déplace pour étudier votre projet sur place et qui vous présente une méthodologie claire. La qualité du contact initial est souvent révélatrice de la qualité du suivi futur.
Le maître d'œuvre peut-il modifier le budget en cours de chantier ?
Le maître d'œuvre établit un budget prévisionnel détaillé dès la phase d'avant-projet. Ce budget peut évoluer uniquement si vous demandez des modifications (changement de matériaux, ajout de prestations) ou en cas d'imprévus techniques avérés (découverte de désordres cachés). Chaque modification fait l'objet d'un avenant écrit avec chiffrage préalable. Le maître d'œuvre a justement pour mission de sécuriser votre enveloppe financière et de vous alerter rapidement en cas de dérive potentielle.
Peut-on faire appel à un maître d'œuvre pour une partie seulement du projet ?
Oui, les missions de maîtrise d'œuvre sont modulables. Vous pouvez confier uniquement la conception et l'obtention du permis de construire (mission partielle), ou seulement le suivi de chantier si vous avez déjà les plans. Certains clients choisissent aussi une mission de conseil ou d'assistance pour vérifier les devis d'entreprises. La rémunération est alors ajustée en fonction des prestations effectivement réalisées, généralement entre 3% et 8% du montant des travaux pour une mission partielle.
Votre maître d’œuvre contribue ainsi à la réussite de vos travaux d’extension.
Nous sommes à votre écoute pour lancer ou concrétiser votre projet d’extension à Nantes (44) et ses alentours (Rezé, Saint Nazaire)
Parlez-nous de votre projet !
Nous serons à votre écoute pour vous conseiller