Surélévation de maison à Nantes : gagnez des m² sans déménager

Surélévation à Nantes par Creatis Habitat

Creatis Habitat se positionne comme un cabinet de maîtrise d’œuvre basé à Treillières, actif sur Nantes et toute la Loire-Atlantique depuis plus de dix ans, avec des projets de construction, rénovation, extension et surélévation. Notre équipe, composée de plusieurs maîtres d’œuvre, d’une dessinatrice et d’un réseau d’artisans aguerris, pilote des surélévations de maisons individuelles, mais aussi de bâtisses en pierre, immeubles et petits bâtiments collectifs, selon les besoins.

Nous avons déjà mené plusieurs dizaines de projets d’extension que vous pouvez retrouver ici. Passer par Creatis Habitat apporte une vision globale : étude de faisabilité, conception, simulation budgétaire, dépôt de dossier en mairie, consultation des entreprises, suivi de travaux et réception finale, avec une formule à la carte si besoin.

Pourquoi faire une surélévation de maison à Nantes ?

Une surélévation à Nantes répond à une réalité : manque de place et prix élevé du foncier dans les quartiers déjà denses. Au lieu de chercher un terrain plus loin, de subir des trajets plus longs, vous conservez votre adresse, vos habitudes, l’école des enfants et vos liens de voisinage, tout en ajoutant un étage à votre maison grâce à cette extension.

La surélévation séduit aussi ceux qui possèdent une maison de plain-pied ou une petite maison de ville avec un jardin réduit : l’emprise au sol reste identique, vos extérieurs restent intacts, tout en gagnant parfois 40, 60 ou 80 m². Dans un contexte où la métropole nantaise réfléchit à la surélévation d’immeubles pour créer de nouveaux logements, cette solution suit une logique de densification maîtrisée plutôt que d’étalement. Pour un foyer qui se sent à l’étroit, mais qui aime sa maison, la surélévation représente un compromis intelligent.

Quels sont les avantages d’une surélévation de maison à Nantes ?

Au-delà du simple gain de surface, la surélévation de maison à Nantes apporte plusieurs avantages sur le plan financier, pratique et patrimonial.

Gain de surface sans toucher au jardin

La surélévation ajoute des mètres carrés au-dessus de la construction existante, sans réduire la taille du terrain, ni grignoter sur la terrasse ou les plantations. Dans des secteurs prisés comme Doulon, Chantenay ou Saint-Pasquier, chaque mètre carré de terrain garde une vraie valeur, donc conserver le jardin tout en créant un étage reste un véritable atout.

Cette solution convient par exemple aux familles qui rêvent d’une suite parentale sous toit, d’un espace jeux pour les enfants ou d’un grand bureau lumineux, tout en gardant un potager ou une aire de jeux extérieure.

Valorisation du patrimoine immobilier

Une surélévation bien conçue augmente en général la valeur de revente de la maison, car la surface habitable déclarée progresse, avec des pièces modernes, bien isolées, conformes aux réglementations récentes. Sur un marché dynamique comme celui de Nantes, une maison qui passe, par exemple, de 80 à 120 m², avec deux chambres supplémentaires et une salle d’eau, se positionne dans une autre catégorie de biens.

Pour vous, cette valorisation donne une réserve de patrimoine intéressante, utile en cas de revente future ou de projet familial. Avec un maître d’œuvre comme Creatis Habitat qui connaît les exigences des acheteurs nantais, la surélévation peut aussi intégrer une architecture soignée : bardage bois, grandes ouvertures, toiture revue, ce qui améliore l’esthétique de la façade.

Confort moderne et meilleure organisation de l’espace

La surélévation aide à restructurer la maison : la zone nuit se déplace à l’étage, le rez-de-chaussée reste plus dégagé pour la pièce de vie, éventuellement avec une cuisine agrandie. Par exemple, de nombreux projets créent à l’étage deux chambres d’enfants et une salle de bain, ce qui libère une chambre existante en bureau ou en chambre d’amis.

L’ajout de nouvelles surfaces donne aussi l’occasion d’améliorer l’isolation, la ventilation et la luminosité, avec des baies vitrées, des fenêtres de toit et une toiture neuve ou renforcée. Le confort thermique, acoustique et lumineux progresse, ce qui transforme l’usage quotidien de la maison, été comme hiver.

Alternative au déménagement coûteux

Un déménagement dans la métropole nantaise entraîne des frais de notaire, d’agence, de déménageurs, et souvent un prix d’achat plus élevé pour un bien plus grand. La surélévation représente une alternative : vous restez dans votre maison actuelle, en investissant directement dans un chantier qui profite à votre patrimoine.

Pour un couple ou une famille attachée à son quartier, cette solution évite aussi la rupture : changement d’école, nouveaux trajets, adaptation à un nouvel environnement. Dans ce contexte, beaucoup de propriétaires jugent la surélévation plus cohérente, avec un rapport coût/bénéfice attractif à moyen ou long terme.

Combien coûte une surélévation à Nantes ?

À Nantes, le coût d’une surélévation de maison varie en général entre 1 800 et 4 000 € / m², selon que le projet reste brut (sans aménagement intérieur) ou livré prêt à habiter avec finitions haut de gamme. Des exemples concrets illustrent ces ordres de grandeur : un projet de 100 m² autour de 180 000 € sur 7 mois, ou une création de 25 m² pour environ 18 000 €, montrent des budgets cohérents avec ces fourchettes.

Plusieurs facteurs influencent le prix d’une telle extension : surface créée, complexité structurelle, type de matériaux (ossature bois, maçonnerie, métal), qualité des finitions, accès au chantier, état de la maison existante, isolation prévue. Un maître d’œuvre comme nous réalise une étude personnalisée, avec estimation détaillée, en tenant compte de la réalité du bâti, des contraintes de site, et de votre budget disponible.

Type de surélévation	Ordre de prix TTC / m²	Commentaire
Surélévation brute (sans aménagement)	1 800 à 2 500 € / m²	Structure, toiture, hors d’eau-hors d’air.
Surélévation aménagée standard	2 500 à 3 000 € / m²	Pièces finies, niveau de finition courant.
Surélévation haut de gamme	3 000 à 4 000 € / m²	Matériaux nobles, équipements poussés.

Quelles autorisations sont nécessaires pour faire une surélévation de maison à Nantes ?

Tout projet de surélévation modifie l’aspect extérieur de la maison et crée de la surface de plancher, ce qui impose une autorisation d’urbanisme avant le démarrage. Selon la surface créée, le projet relève de la déclaration préalable ou du permis de construire. En France, la déclaration préalable concerne les petites extensions, alors qu’au-delà d’un certain seuil, un permis reste requis.

À Nantes, le Plan Local d’Urbanisme Métropolitain fixe aussi des règles sur la hauteur maximale, l’aspect des façades, les retraits, la toiture et la possibilité de surélever dans chaque zone. Le recours à un architecte devient obligatoire si la surface totale de plancher dépasse 150 m² après travaux, ce qui arrive fréquemment avec une surélévation. Un maître d’œuvre comme Creatis Habitat prépare les plans, coordonne avec l’architecte si besoin, et dépose le dossier complet en mairie, ce qui simplifie la démarche pour vous.

Comment faire une surélévation de maison à Nantes ?

Un projet réussi suit plusieurs étapes logiques, du premier rendez-vous jusqu’à la réception des travaux. Un déroulé type se présente ainsi :

Rendez-vous sur place, analyse de la maison existante, discussion sur vos besoins, votre budget, vos délais.
Étude de faisabilité technique : structure, fondations, charpente, contraintes du PLU, scénarios possibles.
Conception et plans : esquisses, plans détaillés, estimation budgétaire affinée, choix des matériaux.
Dossier administratif : déclaration préalable ou permis de construire, pièces graphiques, formulaire, échanges avec la mairie de Nantes.
Consultation des entreprises, signature des devis, planification du chantier.
Phase travaux : mise en sécurité, dépose partielle de la toiture, création de l’ossature, nouveaux planchers, isolation, second œuvre, finitions.

Un maître d’œuvre coordonne l’ensemble, contrôle le respect du planning et de la qualité, et reste votre interlocuteur unique, de la première idée à la remise des clés.

Comment financer une surélévation de maison à Nantes ?

Une surélévation à Nantes se finance de plusieurs manières, selon la taille du projet et votre situation : prêt travaux classique, rallonge de crédit immobilier, prêt rénovation. Il existe parfois des aides pour la partie énergétique. Pour un chantier à 80 000, 120 000 ou 200 000 €, un montage financier adapté se discute avec votre banque, avec un dossier chiffré et des devis détaillés.

Certains travaux intégrés à la surélévation, comme l’isolation renforcée de la toiture, l’amélioration de la ventilation ou le remplacement d’ouvertures, peuvent entrer dans des dispositifs d’aides à la rénovation énergétique, sous réserve de respecter les critères en vigueur. Creatis Habitat fournit toujours des devis précis et un planning, ce qui facilite vos échanges avec l’établissement bancaire et aide à calibrer au mieux le financement.

Combien de temps dure une surélévation à Nantes ?

Pour une surélévation de maison à Nantes, la durée totale du projet se situe généralement entre 6 et 9 mois, démarches administratives comprises.

En pratique, les études, les plans et l’obtention de l’autorisation d’urbanisme prennent en moyenne 2 à 3 mois, selon la complexité du projet et les délais de réponse de la mairie. Les travaux de gros œuvre (dépose de la toiture, création de l’ossature, planchers, nouvelle couverture) s’étalent ensuite sur environ 2 à 3 mois, dans de bonnes conditions d’accès et avec une météo clémente. Les finitions intérieures (cloisons, électricité, plomberie, revêtements, peinture) ajoutent encore 1 à 2 mois, surtout si vous créez plusieurs pièces comme des chambres et une salle de bain complète.

Surélévation à Nantes